农村宅基地的买卖合同是指农村集体经济组织成员或其合法继承人将依法取得的宅基地使用权转让给符合条件受让方的法律协议。根据我国现行土地管理法规，宅基地属于农民集体所有，农户仅享有使用权。此类合同需重点明确以下内容：1.双方主体资格（卖方须为本集体成员，买方需符合"一户一宅"等条件）；2.宅基地位置、面积及四至范围；3.交易价格及支付方式；4.房屋附属设施处理方案；5.权利义务条款（如拆迁补偿归属）；6.违约责任。需特别注意：此类交易须经集体经济组织同意，且不得向非集体成员转让，否则可能导致合同无效。签订前建议咨询当地自然资源部门并办理权属变更登记。
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