农村宅基地转让合同协议书是农村集体经济组织成员之间或符合条件的外部人员与集体经济组织成员之间，就宅基地使用权及地上房屋所有权转让达成的书面协议。该协议需明确双方权利义务、转让价格、宅基地位置面积、房屋状况、付款方式、过户责任等核心条款，并须符合《土地管理法》关于宅基地"一户一宅""本集体内部转让"等法律规定。签订前应核实土地权属，经村委会同意并依法办理变更登记，协议自双方签字盖章后生效，对非本集体成员或城镇居民买卖的合同可能被认定为无效。
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农村宅基地转让合同协议书